Список форумов Форум ЖК «Правый берег», форум будущих жильцов ЖК Правый Берег-2, Химки ул. Юннатов
Найти сообщения без ответов
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 

 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Страница юриста
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  След.
 

Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Форум ЖК «Правый берег», форум будущих жильцов ЖК Правый Берег-2, Химки ул. Юннатов -> Реклама
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Ср Май 27, 2015 12:50 pm    Заголовок сообщения: Страница юриста Ответить с цитатой

Всем добрый день, меня зовут Анна!

Я профессионально занимаюсь тем, что взыскиваю неустойку с застройщиков за просрочку по передаче квартир.
Работаю со многими Жилыми комплексами Москвы и ближнего Подмосковья: ЖК Опалиха О2 http://opaliha-o2.org/showthread.php?tid=1058, ЖК Красногорские ключи http://forum.kkeys.ru/viewtopic.php?f=13...сногорск), ЖК Город набережных http://www.gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=2426, ЖК Лесной уголок http://lesnoyugolok.com/...topic.php?f=3&t=509, ЖК Московская 21 (Химки), ЖК да Винчи http://davinci-forum.ru/showthread.php?tid=888, ЖК "Вальдемероль http://вальдэмероль.рф/viewtopic.php?f=1...(Одинцово) и др.

На моем сайте можно ознакомиться со списком дел,которые я веду в настоящее время в судах по взысканию неустоек с застройщиков по ссылке:
http://www.mosadvisor.ru/ourworks/

Также на моем сайте размещено очень много решений из различных судов, где выигрышные суммы от 100 000 руб. до 670 000 руб. (ссылка: http://www.mosadvisor.ru/results/ ).

Здесь, в этой теме, Вы сможете задать мне любой вопрос, связанный с приобретением квартиры (хотя если есть вопросы по другим темам, не стесняйтесь и задавайте и их тоже): как грамотно написать претензию застройщику? Как правильно подписать Акт приема-передачи? Есть ли смысл подавать в суд на неустойку? Как быстрее получить собственность? Как рассчитать неустойку? А также многие другие.
Также в этой теме будут освещаться последние новости по судам ваших соседей.

С уважением,
руководитель Юридического центра Advisor Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Ср Май 27, 2015 3:36 pm    Заголовок сообщения: Договорная подсудность Ответить с цитатой

Вниманию всех,у кого в ДДУ прописана договорная подсудность!!!

Если Вы не хотите судится с застройщиком в том суде,который указан в ДДУ (например, в Химкинском городском суде), и Вам предпочтительнее подать иск по месту своей регистрации (узнали,что по месту Вашей регистрации лучше присуждают), то одновременно со всеми стандартными требованиями в самом иске необходимо заявить требование о признании пункта ДДУ о договорной подсудности недействительным - как нарушающего Ваше право потребителя на выбор суда,в котором Вы хотите судиться.
Иначе есть риск, что дело направят по подсудности в тот суд, который указан в ДДУ.
Так что сразу в иске оспариваете пункт ДДУ о подсудности и смело подаете на неустойку по месту жительства))

_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Ср Июн 03, 2015 10:00 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Уважаемые форумчане!

В связи с вопросами жильцов ЖК Правый берег-2 размещаю информацию, на что следует обратить внимание, если Вы решили судиться с застройщиком по неустойке:
-неустойка начинает течь после даты ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет);
- неустойка рассчитывается до дня подписания акта приема-передачи квартиры;
- рассчитать неустойку самостоятельно можно здесь: http://www.mosadvisor.ru/calculation/;
- Вы вправе отказаться принимать квартиру, если имеются существенные недостатки, и потребовать составить акт осмотра с указанием дефектов;
- досудебную претензию застройщику необходимо направить, чтобы потом в суде взыскать штраф 50% за то, что Ваши требования не были удовлетворены в досудебном порядке;
- в досудебной претензии (составляется в произвольной форме) обязательно указывайте расчет неустойки, реквизиты счета, куда ее перечислять, и срок на удовлетворения Ваших требований (дней 10);
- если Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, а просрочка уже большая и неустойка значительная (более 100 000 р.), то Вы уже можете подавать в суд на неустойку. Поскольку процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию займет около 3 месяцев, в суде заявите ходатайство об увеличении неустойки за указанный период;
- если в ДДУ есть пункт о договорной подсудности в Химкинском городском суде, то это не препятствует Вам подать иск по месту своей регистрации (с одновременным требованием в иске признать пункт о договорной подсудности недействительным – как нарушающим Ваши права потребителя на выбор подсудности).

Если есть еще вопросы-задавайте, в том числе по конкретной ситуации.

_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Пн Июн 08, 2015 2:28 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Внимание! Подготовлен проект закона против «потребительского экстремизма» участников долевого строительства!

Несмотря на то, что суды и так серьезно снижают неустойку за просрочку передачи квартир дольщикам, а в последнее время начали снижать еще и штрафы, законодатель полагает, что «возможность в законном порядке взыскать с застройщика значительные суммы денежных средств породила новое направление для злоупотребления правом - потребительский экстремизм».
В мае 2015 года в Государственную Думу внесен законопроект, предусматривающий внесение изменений в Закон о защите прав потребителей и Закон об участии в долевом строительстве.
Цель - исключить недобросовестное поведение потребителей-дольщиков (злоупотребление правом), когда цель их обращения в суд – не восстановление нарушенного права и компенсация реально понесенных убытков, а обогащение за счет застройщика.
В соответствии с законопроектом предлагается:
- ввести законодательное определение понятия злоупотребления правами потребителей;
- установить, что суд взыскивает штраф в пользу потребителя только за виновное несоблюдение продавцом (застройщиком) в досудебном порядке удовлетворения требований потребителя;
- установить, что размер взыскиваемой неустойки, штрафа может быть уменьшен судом с учетом конкретных обстоятельств дела (в том числе, с учетом цены ДДУ, длительности периода и причин нарушения обязательств застройщиком, принятия застройщиком мер к завершению строительства, исполнения застройщиком своих обязательств);
- установить, что при наличии факта злоупотребления правами суд отказывает потребителю в иске полностью или частично в зависимости от обстоятельств дела;
- установить, что неустойка, штраф, пеня за нарушение сроков выполнения работ может быть взыскана из расчета не из общей цены выполнения работы (оказания услуги), но и ее части, в отношении которой заявлено требование;
- установить, что отказ участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства возможен в случае выявления только тех недостатков, которые препятствуют его принятию (иначе во взыскании неустойки будет отказано).

Текст законопроекта можно найти на сайте Государственной Думы по ссылке: http://asozd2c.duma.gov.ru/addwork/scans.nsf/ID/E1C4552DAF62240943257E4600436133/$FILE/793716-6_15052015_793716-6.PDF?OpenElement
Там же можно отслеживать ход рассмотрения законопроекта.

_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Пн Июн 15, 2015 9:56 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

В Химкинском городском суде зарегистрировано еще одно дело по иску к Недаркалу: http://himki.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=130728742&delo_id=1540005
По предыдущему делу 28.05.2015 г. стороны заключили мировое соглашение, которое утверждено судом: http://himki.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=126642066&delo_id=1540005.
Интересно, что Недаркал в суде предлагает,чтобы истцы на мировую шли или от иска отказывались?

_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Lianser



Зарегистрирован: 20.04.2013
Сообщения: 355

СообщениеДобавлено: Вт Июн 16, 2015 10:11 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Предлагают обычно подвальное помещение или машиноместо, скорее всего на незаконной открытой парковке на территории первой очереди ЖК, что уже вылилось в отдельный судебный процесс между жильцами первой очереди и недарКалом и аффилированных с ним ИП, которые захватили эти парковки занимаются их продажей..
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Вт Июн 16, 2015 7:56 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Lianser,а в досудебном порядке таких "заманчивых" предложений Недаркал не делает? только скидку на локеры наверное предлагает.
_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
artemida
Moderator


Зарегистрирован: 02.04.2013
Сообщения: 466
Откуда: Москва
Корпус: 5А
Этаж: 2
Квартира: 3
Состояние: ремонт

СообщениеДобавлено: Ср Июн 17, 2015 11:29 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Анна Сычугова писал(а):
Lianser,а в досудебном порядке таких "заманчивых" предложений Недаркал не делает? только скидку на локеры наверное предлагает.

Предлагает в досудебном порядке скидку на локер или машиноместо. Или взаимозачет по результатам БТИ. Всё на словах.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Ср Июн 17, 2015 9:19 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Обычная практика,особенно по взаимозачетам, и, как правило, не выгодная для дольщиков. Неустойку, даже с учетом снижения судом, можно больше взыскать, да и по обмерам поспорить.
_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
artemida
Moderator


Зарегистрирован: 02.04.2013
Сообщения: 466
Откуда: Москва
Корпус: 5А
Этаж: 2
Квартира: 3
Состояние: ремонт

СообщениеДобавлено: Ср Июн 17, 2015 9:25 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Анна Сычугова писал(а):
Обычная практика,особенно по взаимозачетам, и, как правило, не выгодная для дольщиков. Неустойку, даже с учетом снижения судом, можно больше взыскать, да и по обмерам поспорить.


Из этих соображений я и пошла в суд. На мировую я всегда успею согласиться. А что вы имеете ввиду "по обмерам поспорить"?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Ср Июн 17, 2015 9:41 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Некоторые дольщики,не доверяя обмерам БТИ (особенно если по их результатм приходится доплачивать за "лишние" метры) перемеряют сами или приглашают кадастровых инженеров. И если получается, что метраж меньше того.который они оплатили, то вместе с неустойкой заявляют требования о возврате переплаты. В суд для этого представляют новый техплан БТИ.
_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Пн Июн 29, 2015 8:20 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Полезная новость для тех,кто собирается подавать иск на неустойку в Химкинский суд:
судья Тягай, которая плохо присуждает и нещадно режет неустойку, в отпуске до 13 июля!
Это значит,что пока новые дела ей расписывать не будут.
Так что кто собрался судиться - спешите с подачей документов!

_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Ср Июл 01, 2015 1:19 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

К вопросу о том, что судьи бывают разные: в прошлую пятницу у меня было заседание в Кузьминском суде. И все как обычно: пришел ответчик, началось заседание, судья спрашивает "Не пробовали решить дело миром?", ответчик: "Да, можем предложить 100 000 руб." (На заметочку, требуемая неустойка 763 т.р., хотя, конечно, дело мутноватое было - долго не принимали квартиру из-за недоделок). На что судья дает абсолютно шедевральный комментарий: "Ну понятно,значит деньги вымогать пришли!" Вроде и не нагрубишь на это... и пропустить такое сложно... Пришлось, очень вежливо ее поправить)
_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Чт Июл 09, 2015 9:43 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Возвращение иска о взыскании неустойки с застройщика в связи с неподсудностью дела данному суду.

При выборе суда,где Вы хотите судиться с застройщиком, принимайте во внимание, что иски о взыскании нестойки по ДДУ предъявляются по правилам альтернативной подсудности (подсудность по выбору истца) только в том случае, если они не содержат требований о правах на объекты долевого строительства.
Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, такой иск предъявляется по месту нахождения недвижимого имущества

(пункты 4, 5 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Вт Июл 14, 2015 8:25 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Внимание всем,кто специально оформляет временную регистрацию, чтобы изменить подсудность спора по неустойке с застройщиком!!!

Если Вам оказывают такую услугу, уточняйте,могут ли Вам предоставить выписку из домовой книги, где будет указано,что Вы временно зарегистрированы по данному адресу.
Некоторые суды оставляют иски без движения и требуют предоставить выписку из домовой книги в подтверждение временной регистрации дольщика (например, Симоновский суд г. Москвы (судья Захарова), Кузьминский суд г. Москвы).
Так что рекомендую заранее просчитывать такой вариант и уточнять, оформят ли Вам выписку из домовой книги - на случай,если суд оставит ваш иск без движения и потребует предоставить эту выписку.

_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Чт Июл 16, 2015 1:19 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

К вопросу об оспаривании договорной подсудности:
в Головинском суде Москвы наш иск, поданный по месту регистрации дольщика, суд направил в соответствии с договорной подсудностью в Химкинский городской суд.
По нашей частной жалобе Мосгорсуд определение о передаче дела отменил и оставил дело в Головинском суде.
Вот ссылка на дело: http://golovinsky.msk.sudrf.ru/modules. ... id=1540005
Что важно: даже не заявив в иске о признании недействительным пункта о договорной подсудности,потребитель вправе требовать рассмотрения его иска в суде,который он выбрал (по правилам об альтернативной подсудности).

_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Чт Июл 16, 2015 8:21 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Делюсь последними новостями из Химкинского городского суда.
Новый судья - Молчанов С.В. взыскал 71 тыс.р. в возмещение найма жилья (на практике почти никогда не взыскивают!) Застройщик,конечно, обжалует,но решение порадовало.
Так что заявляйте расходы на аренду,если судитесь в Химках - вдруг Ваше дело к Молчанову попадет)))

_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Чт Июл 16, 2015 8:22 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

И еще информация по Химкинскому суду для сведения: судья Татаров на больничном,его дела,назначенные на ближайшие дни,скорее всего будет рассматривать как раз судья Молчанов.
_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
HHatka



Зарегистрирован: 27.03.2014
Сообщения: 248

Корпус: 5Б

СообщениеДобавлено: Вт Июл 21, 2015 7:03 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Анна, отвечая на Ваш вопрос в другой ветке по поводу изменения реальной планировки относительно той, что заявлена в ДДУ, прикладываю схему. Площадь кухни за счет того, что техстояк развернули внутрь помещения сократилась значительно. Можно ли считать это существенным нарушением ДДУ со стороны застройщика?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анна Сычугова



Зарегистрирован: 18.05.2015
Сообщения: 316

СообщениеДобавлено: Вт Июл 21, 2015 10:18 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Еще раз перечитала ДДУ с Недаркалом. Ни слова про особенности планировки квартиры. По п. 1.3 дольщик соглашается, что площадь квартиры может отличаться от проектной. По п. 4.1.3 застройщик обязан передать объект,который соответствует обязательным требованиям, никаких дополнений к этому. В приложениях к ДДУ - описание, положение на плане, характеристики.
Из всего этого не следует, что расположение стояка на кухне - это конфигурация, специально оговоренная в ДДУ.
Следовательно, на мой взгляд, требовать, например, уменьшения покупной цены в связи с таким размещением стояка на основании несоответствия ДДУ, не перспективно.
В таком случае вариант - только доказывать, что это существенный недостаток, ухудшающий качество квартиры.
В контексте п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 существенным признается недостаток, приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (квартиры, кухни, в частности) в целях, для которых товар такого рода обычно используется.

_________________
С уважением,
Анна Сычугова
http://www.mosadvisor.ru
+7 (499) 394-39-78,+7(926)-728-80-62

Свои вопросы Вы можете задать мне здесь,на форуме, на странице юриста: http://pb-himki.ru/viewtopic.php?t=636
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Форум ЖК «Правый берег», форум будущих жильцов ЖК Правый Берег-2, Химки ул. Юннатов -> Реклама Часовой пояс: GMT + 3
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  След.
Страница 1 из 9

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете добавлять вложения в этом форуме
Вы не можете просматривать вложения в этом форуме


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group